Uw woning verhuren of verkopen?

Ook op Curaçao kunnen eigenaren die een woning bezitten het zich meestal niet permitteren deze woning te lang leeg te laten staan. De woning zal verhuurd of verkocht moeten worden.

In de meeste gevallen hebben de eigenaren nog een hypotheek op de woning. Deze aflossing en de rente van de hypotheek moeten maandelijks betaald worden.
Ook andere kosten gaan door zoals onderhoud aan de woning, tuin etc.

Dus is het voor de meeste mensen van belang dat ze de woning tijdig verhuren of verkopen. Over het algemeen wordt de woning dan ondergebracht bij een makelaarskantoor. Een makelaarskantoor is gespecialiseerd in het bemiddelen bij de verhuur of verkoop van de woning. De makelaar kent de markt, de prijszetting en de woningzoekenden.

Natuurlijk is er concurrentie van andere die op dat ogenblik ook worden aangeboden. Het is dan ook van belang dat je er voor zorgt dat jou woning een betere indruk maakt dan andere huizen.

Waarom?

Momenteel is het zo dat de vraag naar woningen kleiner is dan het aanbod van onroerend goed. D.w.z. dat die potentiële huurder en of koper een ruime keuze heeft. Zij zullen dan ook niet na laten veel woningen te gaan bekijken voor ze hun keuze maken. Op het moment dat deze keuze gemaakt gaat worden zal dit de leukste, meest gunstig geprijsde woning zijn die in hun smaak valt.

Natuurlijk is het zo dat er uiteindelijk “op ieder potje een deksel past”. Toch heb je als eigenaar wel een en ander in de hand. Er zijn enkele facetten waar je op moet letten:

De eerste indruk is belangrijk

Zorg ervoor dat als uw makelaar het huis laat zien aan een potentiële koper, de eerste indruk een goede is. Schijnbaar onbelangrijke details spelen daarbij een grote rol. Hier volgen wat tips om uw huis beter tot haar recht te laten komen.

Verhelp kleine mankementen en zorg ervoor dat het huis er opgeruimd uitziet. Pak zonodig de kwast om het hier en daar wat bij te werken. Het is makkelijker een potentiële koper te laten zien hoe mooi het huis er uitziet, dan duidelijk te maken hoe fraai het zou kunnen zijn. Laat het huis bijvoorbeeld eens goed luchten en geef het geheel een extra schoonmaakbeurt.

Het kan rendabel zijn een beetje geld en tijd te investeren om het huis op te knappen. Een klemmende toiletdeur, een lekkende kraan, een deurknop die los zit, zijn allemaal zaken die ergernis kunnen opwekken. U kunt proberen de koper duidelijk te maken dat kleine reparaties eenvoudig en goedkoop uitvoerbaar zijn, in de hoop dat hij u gelooft. U kunt zelf ook een en ander herstellen om teleurstellingen te voorkomen, die een verkeerde invloed op de koop kunnen hebben.

Badkamers zijn erg belangrijk. Een extra boenbeurt, reparatie van lekkende kranen, verwijdering van roestplekken en controle van afvoerputjes, kunnen de verkoopkans aanzienlijk vergroten. Bij veeel mensen heerst de gedachte: 'Als de badkamer en de keuken niet goed zijn onderhouden, zal het met de rest van het huis ook niet best zijn.

Zorg dat de aspirant koper zich thuis voelt. Vermijd alles wat het gevoel zou kunnen opwekken dat hij ongewenst is. Laat de televisie uit en beperk gezinsactiviteiten tot het absolute minimum. Hoe minder personen er tijdens de rondleiding in huis zijn, hoe beter het is. U moet zo veel mogelijk op de achtergrond blijven, uzelf als het ware onzichtbaar maken. Laat de informatieverstrekking en het onderhandelen aan de makelaar over, dat is zijn beroep. Daar betaalt u hem voor en de koper voelt zich op zijn gemak.

Laat, voor zover mogelijk, geen huisdieren binnen. Er zijn mensen die niet van dieren houden en ze dan ook niet graag zien rondlopen in het huis waarin ze geïnteresseerd zijn. Dierenliefhebbers zullen wellicht weg zijn van uw leuke hond of schattige kat en daardoor minder aandacht voor het huis hebben. En daar komen ze tenslotte voor.

Praat niet over het verkopen van meubilair of andere spullen, voordat zeker is dat de potentiële koper uw huis echt wil kopen. Het zou er wel eens op uit kunnen draaien dat u geen van beide verkoopt.

Het verkopen is de taak van de makelaar. Nogmaals, u draagt bij tot een succesvolle rondleiding, als u zelf zo veel mogelijk op de achtergrond blijft. De makelaar kent vaak al de speciale wensen van de koper in spé, voordat hij het huis laat zien. Hij zal die kennis gebruiken om de koper te tonen of uw huis aan de wensen en behoeften voldoet.

Wat kan Domicilie zoal voor u doen?

Wij bespreken allereerst met u uw wensen, financiële mogelijkheden en indien nodig vervangende woonruimte.
De huidige marktsituatie wordt aan u voorgelegd.
Voorwaarden en tarieven en de opdracht tot dienstverlening worden met u besproken.
Wij nemen de toestand van uw te verkopen / te verhuren huis op.
Wij bespreken met u de vraag- en verkoopprijs alsmede de verkooproute. Een waardeoordeel ligt hieraan ten grondslag.
Er wordt een fotopresentatie, plattegrond en een uitgebreide omschrijving van uw woning gemaakt.
Onder de verkooproute verstaan wij onder meer het indelen in een advertentieschema, de keuze van de media en het opstellen van een advertentietekst.
Indien gewenst plaatsen wij een "Te Koop-bord" bij de te verkopen woning.
Kandidaat-kopers sturen wij informatie van uw woning toe.
Als uw woning overeenkomt met de wensen van een potentiële koper, maken wij een afspraak met hem/haar om het huis, onder begeleiding van een van onze verkopers, te bezichtigen.
De resultaten van de bezichtiging worden met u besproken;eventuele biedingen en nadere informatie geven wij aan u door.
Wij dragen er zorg voor dat alle afspraken met de aspirantkoper goed worden vastgelegd.
De juridische consequenties nemen wij zorgvuldig door en eventuele bijkomende bepalingen, zoals ontbindende voorwaarden worden geformuleerd.
De contacten met de notaris worden door ons verzorgd.
Ook na het sluiten van de koop controleren wij af het huis afgeleverd is zoals afgesproken.
Wij controleren voor u de nota van afrekening van de notaris en de conceptoverdrachtsakte.

Natuurlijk zijn wij altijd bereid tot het geven van extra informatie. Het snelst werkt het als U eens langs komt op ons gezellige kantoor DOMICILIE REAL ESTATE, Gosieweg 53, waar U onder het genot van een kopje koffie snel een goede indruk kunt krijgen van ons hele aanbod. Ook kunt U telefonisch contact opnemen op telefoonnummer 005999- 7383344 of 5627688.