De Koopakte
De koopakte of koopovereenkomst is een schriftelijke
afspraak tussen de verkoper en de koper van een huis. Daarin leggen zij vast
dat het huis onder bepaalde voorwaarden, tegen betaling van een bepaalde
prijs en op een afgesproken datum eigendom wordt van de koper.
Als de koopakte zonder notariële tussenkomst is opgesteld
zijn daarin vaak nog niet alle juridische haken en ogen geregeld. En juist
die aspecten kunnen aanleiding zijn om een huis wel of niet te kopen. Daarom
is het belangrijk dat de makelaar wordt ingeschakeld voordat een
‘voorlopige’ koopakte wordt ondertekend. De makelaar beidt de noodzakelijke
deskundige begeleiding en advisering op juridisch gebied.
Een koopakte, ook al wordt deze vaak de ‘voorlopige’
koopovereenkomst genoemd, is een overeenkomst die u bindt. Sterker nog, als
u in het bijzijn van getuigen tegen de verkoper zegt dat u het huis wilt
kopen dan zit u er al aan vast! Immers een mondelinge overeenstemming is
bindend!
Domicilie beschikt over modelkoopakten die gebaseerd zijn
op het nieuwe Burgerlijk Wetboek dat in werking trad. In dit model wordt
rekening gehouden met de belangen van zowel koper als verkoper.
Bij nieuwbouwprojecten wordt niet alleen een
koopovereenkomst gesloten, maar ook een aannemingsovereenkomst. Ook hier
geldt weer het belang van tijdige inschakeling van de makelaar. Hij kan alle
juridische consequenties op dit terrein overzien. Zo worden alle geschillen
over nakoming van de overeenkomst voorkomen.
Gewoonlijk laat de bouwer het juridische deel van het
gehele project door één notaris behandelen. Die notaris beschikt over het
bouwplan, het bestek en de voorwaarden van de bouwer. De koper van een huis
uit een bouwcomplex kan evenwel ook zelf een notaris voor advies
inschakelen, zonder dat dit extra kosten met zich meebrengt. Hij moet dit
wel tijdig bekend maken.
Zet ook hier niet te snel uw handtekening onder de
koopovereenkomst. U moet vooraf zeker weten, dat u de hypotheek kunt rond
krijgen. Want als u getekend heeft zonder de financiering als ontbindende
voorwaarde op te nemen en dan tot de ontdekking komt dat u de koopsom niet
kunt opbrengen, dan moet u een hoge boete (meestal 10% van de koopsom)
betalen om van de koop af te komen.
Mocht u vragen hebben kunt u altijd bij Domicilie Real
Estate N.V. aan de Gosieweg 53 informeren over de bijzonderheden van de
modelovereenkomst en de (financiële)zekerheid bij toepassing van de algemene
voorwaarden. Ook de minder voordelige en ingewikkelde aspecten zullen wij
toelichten. Ook kunt u telefonisch contact met ons opnemen: 7383344 /
5627688.
Door het contactformulier
in te vullen krijgt u snel een antwoord op uw vragen.
|